반응형 부동산10 부동산 #3. APT 전세 어떻게 놓아야 할까?(ft. 꿀팁 4가지!) 안녕하세요, 재테크 족보의 폴머니(FM)입니다. 오늘 아파트 전세를 내놓을 때 알아두면 좋은 꿀팁 몇가지에 대해 말씀드리려고 합니다. 그럼 지금부터 시작하겠습니다~ TIP (1) 본인 아파트 전세 시세를 대장 아파트 전세 시세와 비교하여 파악하라. 전세를 내놓을 때 가장 먼저 정해야하는 것은 바로 '전세가'입니다. 전세를 구하는 사람 입장에서 같은 가격이라면, 그 동네에서 제일 깨끗하고 신축이면서 브랜드 파워있는 대장아파트를 살고 싶어할 겁니다. 따라서, 내가 소유한 아파트가 대장아파트라면 대장아파트 전세시세에 맞게 전세가를 세팅하면 되고, 내가 소유한 아파트가 대장아파트는 아니지만, 실내 옵션(에어컨/식기세척기/확장유무/실내 인테리어)을 정말 최고수준으로 갖춰놓았다면 대장아파트 전세 시세보다 같거나 높.. 2021. 11. 15. 부동산 #2. 임대차3법 中 임대차(전월세) 신고제 총정리 안녕하세요, 재테크 족보의 폴머니(FM)입니다. 지난 6월 1일부터 본격적으로 시행중인 임대차 3법의 마지막 퍼즐인 '전월세신고제'에 대해 최대한 상세하게 설명드리도록 하겠습니다. 전월세신고제를 알기에 앞서 '임대차 3법'에 대해 간략히 설명드리면 다음과 같습니다! ■ 임대차 3법이란? 지난 20년 7월 30일에 정부와 여당이 전월세 시장의 안정을 위해 도입한 법안을 말해요. 다들 잘 알고 계시는 *계약갱신청구권제와 *전월세상한제는 임대차 3법이 국회를 통과한 후 다음날인 21년 7월 31일부터 시행되고 있고, 임대차 3법의 마지막 퍼즐인 '전월세신고제'는 지난 6월 1일부터 본격적으로 시행되고 있습니다. * 계약갱신청구권제 : 세입자는 첫 전월세계약 이후 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있는.. 2021. 11. 15. 부동산 #2. 양도세 비과세 기준 9억 → 12억 상향? 장기보유특별공제는? 안녕하세요, 자본에 대해 꾸준히 공부중인 폴머니(FM)입니다. 지난 6월 18일 더불어민주당이 정책 의원총회를 통해 1가구 1주택 기준 상위 2%주택에 대해서만 종합부동산세 과세 및 양도세 비과세 기준 상향(9억 → 12억)안을 당론으로 확정하였습니다. 양도세 비과세 기준에 대해 알아보기 전에, 부동산 양도세 과세 체계부터 정확히 알아야 여당에서 추진하고자하는 당론이 본인(국민)에게 어떻게 영향을 끼칠지 알 수 있기 때문에 오늘은 부동산 양도세 과세 체계에 대해 포스팅하고자 합니다. 양도세의 정의와 과세 체계 그럼 지금부터 양도세가 무엇이고, 양도소득과세표준이 산출되기까지의 과정을 살펴보도록 하겠습니다다. 양도세란? 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부.. 2021. 11. 9. 부동산 #1. 갭투자 - 레버리지(전세)를 이해하고 활용하자! 안녕하세요, 재테크에 관심이 많은 폴머니(FM)입니다. 부동산 첫 주제로 갭투자에 대해 하나씩 파헤쳐보도록 하겠습니다. '부동산(아파트) 갭투자란 무엇인가?' 부동산 갭투자란 아파트를 매매할 때 전세 제도를 활용하여 매매하고자 하는 아파트에 전세금을 레버리지 수단으로 활용하여 매매가액과 전세가액의 차액만큼만 매도자에게 지불하여 아파트의 명의를 가져오는 투자방법을 의미합니다. 부동산 갭투자를 하는 가장 큰 이유는 4가지 정도로 정리할 수 있습니다. 1. 부동산은 장기적으로 보았을 때 우상향하는 실물 자산이다. 부동산은 장기적으로 우상향하는 자산으로 미래의 가치가 현재의 가치보다 높을 것으로 예상되기 때문에 최대한 빨리 우량한 자산(아파트)를 내 명의로 가지고 와 우상향하는 상승장의 흐름에 올라타기 위함입니.. 2021. 11. 9. 이전 1 2 다음 반응형
